Far visitare l'immobile prima della visita
Chi cerca casa vuole farsi un'idea dell'immobile prima di muoversi, e più riesce a farsela più è probabile che ti contatti già convinto. Gli strumenti di visita multimediale servono a questo: mostrare gli spazi e la loro disposizione senza che il cliente debba spostarsi.
Sono tre, e rispondono a bisogni diversi.
Virtual Tour
Il Virtual Tour è una navigazione a 360° in alta definizione dell'immobile: l'utente esplora ogni ambiente e si fa un'idea realistica degli spazi e di come sono collegati fra loro.
Puoi vedere un esempio di come funziona qui: https://tour360.getrix.it/vrtours/example/
💡 Su Immobiliare.it gli utenti possono filtrare i risultati con "Solo con Virtual Tour", ed è un filtro sempre più usato. Un immobile senza Virtual Tour resta fuori da quelle ricerche, indipendentemente da quanto sia curato.
Il Virtual Tour contribuisce inoltre al punteggio di qualità dell'annuncio.
FotoPlan
Il FotoPlan collega le foto dell'annuncio alla planimetria dell'immobile: l'utente vede una mappa interattiva e, ambiente per ambiente, capisce dove si trova ciò che sta guardando.
È lo strumento che risolve il problema più comune delle gallerie fotografiche: le foto mostrano le stanze, ma non fanno capire come sono disposte. Serve quindi ad avere già la planimetria caricata sull'annuncio.
Il FotoPlan è gratuito.
ImmoVisita: le visite guidate a distanza
ImmoVisita serve a fare una visita guidata dell'immobile a distanza, con il cliente collegato: puoi presentare l'immobile senza essere sul posto, oppure, se ci sei, riprendere in diretta con la fotocamera dello smartphone o del tablet.
Durante la visita condividi con i partecipanti il Virtual Tour, le planimetrie e il FotoPlan e la mappa. Si possono organizzare visite individuali oppure Open House virtuali fino a 50 partecipanti, senza vincoli di luogo e orario.
Anche ImmoVisita è gratuito per le agenzie.
Perché conviene usarli
Migliorano la qualità dell'annuncio. Virtual Tour e planimetria sono tra i contenuti che alzano il punteggio di qualità, quindi incidono su come l'annuncio viene posizionato tra i risultati di ricerca.
Fanno lavorare l'annuncio quando tu non ci sei. L'utente esplora l'immobile la sera, nel fine settimana, quando vuole: la ricerca della casa non si ferma ai tuoi orari.
Ti fanno incontrare persone già informate. Chi arriva alla visita dopo aver visto il tour ha già scartato ciò che non gli interessa. Meno visite a vuoto, e quelle che fai partono da una base migliore.
E i video?
Il video è un contenuto diverso e complementare: un filmato girato dentro l'immobile, che colleghi all'annuncio tramite YouTube. Come si fa è spiegato in Video YouTube negli annunci.
Domande frequenti
Che differenza c'è tra Virtual Tour, FotoPlan e video?
Sono tre contenuti diversi, e si completano a vicenda:
- il Virtual Tour è una navigazione a 360°: l'utente si muove dentro l'immobile e percepisce gli spazi
- il FotoPlan collega le foto alla planimetria: mostra dove si trova ciò che si sta guardando
- il video è un filmato girato nell'immobile, che colleghi tramite YouTube
Il primo fa esplorare, il secondo fa capire la disposizione, il terzo racconta. Contribuiscono tutti al punteggio di qualità dell'annuncio.
Il FotoPlan è a pagamento?
No, il FotoPlan è gratuito.
ImmoVisita è a pagamento?
No, è gratuito per le agenzie.
Quante persone possono partecipare a una visita con ImmoVisita?
Fino a 50 partecipanti. Puoi usarlo sia per una visita individuale sia per un Open House virtuale, senza vincoli di luogo o di orario.
Cosa posso mostrare durante una visita con ImmoVisita?
Il Virtual Tour, le planimetrie e il FotoPlan e la mappa. Se ti trovi nell'immobile puoi anche riprendere in diretta con la fotocamera dello smartphone o del tablet.
Serve la planimetria per creare un FotoPlan?
Sì. Il FotoPlan collega le foto dell'annuncio alla planimetria dell'immobile, quindi la planimetria deve essere presente. Se non ce l'hai, puoi recuperarla con YouDomus, che dà accesso ai documenti catastali.
Il Virtual Tour migliora la qualità dell'annuncio?
Sì, è uno dei contenuti che contribuiscono al punteggio di qualità, che a sua volta incide sul posizionamento tra i risultati di ricerca.
Contribuisce anche la planimetria, che è il presupposto del FotoPlan: sono contenuti che si sommano.
Gli utenti cercano davvero gli immobili con il Virtual Tour?
Sì, e in modo esplicito: su Immobiliare.it esiste il filtro "Solo con Virtual Tour", sempre più utilizzato. Quando un utente lo attiva, gli immobili senza Virtual Tour non compaiono affatto tra i risultati, per quanto curati siano.
Posso vedere un esempio di Virtual Tour prima di decidere?
Sì, qui: https://tour360.getrix.it/vrtours/example/
Conviene avere sia il Virtual Tour sia il FotoPlan?
Sì, perché rispondono a due domande diverse dell'utente. Il Virtual Tour risponde a "com'è fatto?", il FotoPlan a "come sono disposti gli spazi?". Insieme coprono gran parte dei dubbi che di solito si risolvono solo con una visita, e insieme contribuiscono al punteggio di qualità dell'annuncio.