Accelerare i risultati e distinguersi dalla concorrenza
L'Extravisibilità ti permette di accelerare la ricezione di contatti sui tuoi annunci, mettendoli in evidenza rispetto alla concorrenza nei risultati di ricerca su Immobiliare.it.
Si applica in aggiunta alla visibilità Premium, cioè quella che rende l'annuncio visibile nelle ricerche degli utenti.
I quattro livelli
Dal più basso al più alto:
- TOP — si posiziona sopra gli annunci con sola visibilità Premium e garantisce uno spazio annuncio più grande in lista. Etichetta gialla.
- STAR — si posiziona sopra Top e Premium. Card della stessa dimensione di Top, ma più in alto nei risultati. Etichetta gialla.
- VETRINA — si posiziona sopra Star e Top. Etichetta blu.
- SKY — il livello più alto, è l'unione di Top, Star e Vetrina. Garantisce uno spazio esclusivo all'annuncio: card più grande, tre foto aggiuntive e la descrizione visibile direttamente in lista. Etichetta blu.
Come si combinano i livelli
Top, Star e Vetrina sono combinabili sullo stesso annuncio, e combinarle serve a posizionare l'immobile sopra gli altri annunci che hanno lo stesso livello.
Per esempio, applicando Vetrina + Top l'annuncio si posiziona sopra quelli che hanno solo Vetrina.
Sky è la composizione di Top + Star + Vetrina: portare un annuncio a Sky significa impegnare su quell'immobile una posizione di ciascuno dei tre livelli.
Ne deriva una conseguenza pratica sulla pianificazione: quanti annunci puoi tenere in Sky dipende da quante Top, Star e Vetrina hai a disposizione. Più ne hai, più immobili puoi portare al livello massimo contemporaneamente.
A parità di extravisibilità vince la qualità
L'ordine in cui gli annunci compaiono nei risultati segue tre criteri, in quest'ordine: prima il livello di visibilità (Sky, poi Vetrina, Star, Top, Premium), poi la qualità dell'annuncio, e infine la data di pubblicazione.
La conseguenza pratica è la più importante di tutto l'articolo: a parità di livello, o di combinazione di livelli, passa davanti l'annuncio con la qualità più alta. Applicare un'extravisibilità su un annuncio incompleto rende molto meno, perché perdi comunque il confronto con chi ha curato il suo.
⚠️ Prima di investire, porta la qualità sopra l'80%. Controlli la percentuale nella colonna Qualità della sezione Annunci, e con Migliora vedi cosa manca. Vale la pena aggiungere foto, planimetria e informazioni prima di attivare, non dopo.
Come si attiva
- Apri la sezione Annunci del gestionale
- Seleziona l'annuncio su cui vuoi applicarla
- Scegli il livello (Top, Star, Vetrina, Sky)
- Conferma: se l'extravisibilità non è inclusa nel tuo pacchetto, il costo viene scalato dal Borsellino
L'effetto sui risultati di ricerca diventa visibile entro 24 ore: prima di allora non ha senso verificare il posizionamento.
Spostarla da un annuncio a un altro
Puoi rimuovere l'extravisibilità attiva da un annuncio e applicarla a un altro della tua agenzia. Si fa dalla pagina di gestione dell'annuncio su cui è attiva.
Quando conviene applicarla
Il ragionamento in tre passaggi:
1. Guarda dove sei. Nella sezione Annunci la colonna Posizione ti dice a che punto dei risultati di ricerca si trova il tuo annuncio. Se è oltre la cinquantesima posizione, difficilmente l'utente ci arriva.
2. Guarda cosa fanno gli altri. Simula su Immobiliare.it una ricerca con la stessa tipologia, contratto e zona del tuo annuncio, e osserva quali extravisibilità hanno i primi risultati. Ti dice quale livello serve per competere in quella zona.
3. Applica e verifica. Dopo 24 ore controlla il nuovo posizionamento e, nei giorni successivi, i contatti ricevuti.
Cosa succede quando scade
L'annuncio torna automaticamente alla visibilità Premium. Le foto aggiuntive e la descrizione in lista, se avevi Sky, smettono di essere mostrate nei risultati di ricerca, ma restano salvate nell'annuncio: se riattivi l'extravisibilità in futuro tornano visibili senza reinserirle.
Domande frequenti
Che differenza c'è tra visibilità Premium ed Extravisibilità?
La Premium è la visibilità di base degli annunci professionali: è ciò che rende l'annuncio visibile nelle ricerche degli utenti. L'Extravisibilità si aggiunge sopra e serve a posizionarlo più in alto rispetto agli altri annunci di quella ricerca.
In altre parole: senza Premium l'annuncio non compare nelle ricerche; con la sola Premium compare ma dopo tutti gli annunci che hanno un'extravisibilità.
Perché il mio annuncio Premium non compare tra i primi risultati?
Perché gli annunci con Extravisibilità vengono prima di tutti quelli con sola Premium. In zone molto concorrenziali un annuncio Premium può finire oltre la trentesima o cinquantesima posizione, dove gli utenti difficilmente arrivano.
Hai due strade, e conviene farle in quest'ordine: prima alza la qualità dell'annuncio, che è gratis e migliora comunque il posizionamento, poi valuta un'extravisibilità.
Come applico un'extravisibilità a un annuncio?
Dalla sezione Annunci del gestionale: seleziona l'annuncio, scegli il livello (Top, Star, Vetrina, Sky) e conferma. Se il livello non è incluso nel tuo pacchetto, l'importo viene scalato dal Borsellino.
L'effetto sui risultati di ricerca si vede entro 24 ore.
Ho applicato un'extravisibilità ma non vedo cambiamenti. Perché?
Nella maggior parte dei casi perché non sono ancora passate 24 ore: prima di quella finestra il nuovo posizionamento non è visibile.
Se sono passate ed è ancora tutto uguale, controlla la qualità dell'annuncio: a parità di extravisibilità passa davanti chi ha la qualità più alta, quindi in una zona dove i concorrenti hanno annunci molto curati il solo livello di visibilità può non bastare.
Da cosa dipende quanti annunci posso tenere in Sky?
Dalle Top, Star e Vetrina che hai a disposizione, perché Sky è la composizione dei tre livelli: portare un annuncio a Sky impegna su quell'immobile una posizione di Top, una di Star e una di Vetrina.
Quindi più Top, Star e Vetrina hai, più immobili puoi tenere contemporaneamente al livello massimo.
A parità di extravisibilità, chi finisce più in alto?
L'annuncio con la qualità più alta. Se due annunci hanno lo stesso livello e una qualità simile, prevale quello pubblicato più di recente.
È il motivo per cui conviene portare la qualità sopra l'80% prima di attivare un'extravisibilità, non dopo.
Posso spostare un'extravisibilità da un annuncio a un altro?
Sì. Puoi rimuoverla dall'annuncio su cui è attiva e applicarla a un altro annuncio della tua agenzia: si fa dalla pagina di gestione dell'annuncio di partenza.
Applicare un'extravisibilità azzera le visualizzazioni dell'annuncio?
No. Le statistiche storiche dell'annuncio non vengono azzerate.
Se ti sembra che siano calate, controlla il periodo selezionato nella pagina delle prestazioni: quasi sempre si sta guardando una finestra temporale diversa da quella di prima.
Cosa succede quando l'extravisibilità scade?
L'annuncio torna alla visibilità Premium. Se avevi Sky, le foto aggiuntive e la descrizione smettono di comparire in lista, ma restano salvate nell'annuncio: riattivando l'extravisibilità tornano visibili senza doverle reinserire.
Quali extravisibilità sono incluse nel mio abbonamento e quanto costano quelle extra?
Dipende dall'abbonamento della tua agenzia: alcuni livelli sono inclusi, altri si acquistano separatamente e si pagano tramite il Borsellino.
Per sapere cosa hai attivo, quanto costano i livelli aggiuntivi e come ricaricare il Borsellino, parlane con il tuo consulente di riferimento.
Posso mettere in evidenza anche gli annunci in affitto?
Sì. L'Extravisibilità vale indipendentemente dal tipo di contratto, quindi sia per la vendita sia per l'affitto.
Come faccio a vedere quali dei miei annunci hanno un'extravisibilità attiva?
Nella sezione Annunci del gestionale, usando i filtri: puoi selezionare il livello di visibilità e vedere subito quali immobili lo hanno attivo.
Nella stessa sezione, in alto, trovi anche il conteggio di quante posizioni stai usando per ciascun livello e quante ne hai in totale.