Cos'è la qualità di un annuncio
La qualità misura quanto un tuo annuncio è completo: quante informazioni offre a chi sta cercando casa. È espressa in percentuale e la trovi accanto a ogni annuncio nel gestionale.
Non è un indicatore estetico. La posizione degli annunci nei risultati di ricerca su Immobiliare.it dipende da un algoritmo che privilegia i risultati più utili per l'utente: più informazioni rendi disponibili, più in alto viene posizionato il tuo annuncio.
Dove la controlli
Nel gestionale, apri la sezione Annunci: la colonna Qualità mostra la percentuale di ogni annuncio.
Cliccando su Migliora vedi esattamente quali aree dell'annuncio intervenire, con l'indicazione di cosa manca. Dalla sezione Riepilogo trovi invece la qualità media di tutti i tuoi annunci, utile per capire se il problema è su un immobile o sul metodo di pubblicazione.
Cosa influenza il punteggio
I campi che contano sono molti, e la maggior parte dà punteggio semplicemente se compilata. Questi sono i più rilevanti:
- Fotografie — il punteggio pieno richiede almeno dieci immagini
- Descrizione — quando è dettagliata e rappresentativa dell'immobile
- Mappa — quando l'indirizzo è corretto e preciso
- Prezzo — quando è indicato e visibile
- Planimetria, statica o interattiva
- Virtual Tour 3D e video YouTube, quando presenti
⚠️ Sulle foto c'è una regola che vale la pena conoscere: se un'immagine non raggiunge 1.024 pixel sul lato più lungo, il punteggio delle fotografie viene dimezzato. Caricare molte foto a bassa risoluzione non aiuta: meglio poche immagini nitide che tante piccole.
Contribuiscono al punteggio anche tutti i dettagli dell'immobile che compili: camere da letto, bagni, cucina, totale piani, anno di costruzione, stato dell'immobile, classe e categoria catastale, spese condominiali, ascensori, portineria, accesso disabili, impianto di riscaldamento e condizionamento, immobile libero, rendita catastale, agente di riferimento.
Due cose utili da sapere:
- Foglio e particella danno punteggio ma non vengono pubblicati su Immobiliare.it: restano visibili solo a te nel gestionale.
- Il carosello delle foto non viene conteggiato nel calcolo.
Perché conviene tenerla alta
Un annuncio con qualità superiore all'80% viene posizionato più in alto tra i risultati di ricerca e riceve mediamente il 15-18% di contatti in più, di qualità migliore.
C'è poi un secondo motivo, che conta soprattutto se stai investendo in visibilità. Nell'ordinamento dei risultati l'Extravisibilità viene prima della qualità, ma a parità di extravisibilità passa davanti l'annuncio con la qualità più alta. Significa che pagare per la visibilità su un annuncio incompleto rende meno: la qualità è la parte gratuita del posizionamento, e conviene sistemarla prima.
Come migliorarla
Parti da Migliora, che ti dice cosa manca su quell'annuncio specifico. In generale, gli interventi che spostano di più:
- Porta le foto ad almeno dieci, nitide e sopra i 1.024 pixel sul lato lungo → come fare buone foto
- Scrivi una descrizione dettagliata, che racconti davvero l'immobile
- Verifica l'indirizzo sulla mappa: senza posizione precisa perdi punteggio e non compari nelle ricerche su mappa
- Aggiungi planimetria e contenuti multimediali, che si recuperano anche con YouDomus
- Compila i campi di dettaglio che hai lasciato vuoti: ognuno vale poco da solo, ma insieme fanno la differenza
Come sei messo rispetto alla concorrenza
La Classifica di Zona ti mostra quanto la qualità incide sulle prestazioni dei tuoi annunci e come si confronta con quella degli annunci concorrenti nella tua zona, cioè quelli che stanno generando più interesse tra gli utenti.
Domande frequenti
Dove vedo la qualità dei miei annunci?
Nella sezione Annunci del gestionale, colonna Qualità. Per la media di tutti i tuoi annunci, guarda la sezione Riepilogo.
Come faccio a sapere cosa manca a un annuncio?
Clicca su Migliora accanto alla percentuale: il gestionale elenca le aree su cui intervenire per quell'annuncio specifico. È il punto di partenza più rapido, perché ti dice cosa manca lì invece di farti controllare tutto.
Qual è la soglia da raggiungere?
L'80%. Sopra quella soglia l'annuncio viene posizionato più in alto nei risultati e riceve mediamente il 15-18% di contatti in più.
Ho caricato tante foto ma il punteggio non sale. Perché?
Probabilmente per la risoluzione: se un'immagine non raggiunge 1.024 pixel sul lato più lungo, il punteggio delle fotografie viene dimezzato. Caricare molte immagini piccole non compensa.
Verifica anche di averne almeno dieci: è la soglia per il punteggio pieno sulla componente fotografica.
Il carosello delle foto conta per la qualità?
No, il carosello non viene conteggiato nel calcolo del punteggio.
Se metto "Prezzo su richiesta" perdo punteggio?
Sì. Il prezzo indicato e visibile contribuisce alla qualità, quindi scegliere di non mostrarlo abbassa il punteggio e, di conseguenza, il posizionamento. È una scelta legittima quando il cliente la chiede, ma va fatta sapendo che ha un costo in visibilità.
Perché compilare foglio e particella se non vengono pubblicati?
Perché danno punteggio anche se non sono visibili al pubblico: restano riservati e visibili solo a te nel gestionale. Sono tra i campi che alzano la qualità senza esporre nulla agli utenti.
Conviene prima migliorare la qualità o attivare un'extravisibilità?
Prima la qualità, per due motivi. È gratuita, e nell'ordinamento dei risultati a parità di extravisibilità passa davanti l'annuncio con qualità più alta.
Investire in visibilità su un annuncio incompleto rende meno di quanto potrebbe: conviene portare la qualità sopra l'80% e poi valutare l'extravisibilità.
La qualità dei miei annunci è cambiata senza che io li abbia toccati. Com'è possibile?
Il punteggio dipende da quali informazioni sono presenti sull'annuncio, quindi non cambia da solo. Se noti una variazione, verifica con Migliora quali aree risultano incomplete: capita che un dato sia stato rimosso durante una modifica, o che un contenuto multimediale non sia più disponibile.
Se il valore resta inspiegabile, contatta l'assistenza dal gestionale indicando il riferimento dell'annuncio.
Come mi confronto con le altre agenzie della mia zona?
Con la Classifica di Zona, che confronta i tuoi annunci con quelli concorrenti nella stessa area e mostra quali caratteristiche hanno quelli che ottengono più interesse.