Acquisisci nuovi immobili e fai crescere il tuo portafoglio
Le Richieste di vendita e valutazione sono il servizio pensato per supportarti nell'acquisizione di nuovi immobili, intercettando proprietari che hanno espresso attivamente l'intenzione di vendere o di ricevere una valutazione della propria casa su Immobiliare.it.
Ti permettono di entrare in contatto con queste persone nel momento in cui la decisione di vendere inizia a prendere forma.
Come si generano
Una richiesta nasce quando un proprietario completa su Immobiliare.it il percorso per vendere casa o per farla valutare. Alla fine del percorso vede le agenzie della sua zona che hanno il servizio, e sceglie lui quali possono contattarlo: la richiesta arriva solo alle agenzie selezionate.
Ogni richiesta arriva al massimo a quattro agenzie, e almeno una la riceve sempre. L'ordine in cui le agenzie compaiono cambia da un proprietario all'altro, e alcune arrivano già selezionate: il proprietario può confermarle o cambiarle. Quella che ricevi è quindi una richiesta in cui il proprietario ha scelto la tua agenzia fra i professionisti della sua zona.
Le Richieste di Vendita e Valutazione fanno parte di Visibilità Venditori, il servizio che mette la tua agenzia davanti ai proprietari che valutano o vendono casa su Immobiliare.it.
Cosa contiene una richiesta
In Inbox ogni richiesta ti porta:
- I dati del proprietario: nome e cognome, telefono ed email.
- L'immobile: il comune e un valore di riferimento.
- L'esito della Qualifica AI con il riassunto della conversazione (vedi sotto).
La richiesta non contiene l'indirizzo dell'immobile, la metratura, la tipologia o le fotografie: quelle informazioni le ricostruisci tu durante la telefonata. È il motivo per cui parliamo di opportunità di acquisizione e non di incarico già assegnato.
La Qualifica AI: sai cosa aspettarti prima di chiamare
Subito dopo che il proprietario ha completato il form, un assistente vocale lo chiama per raccogliere alcune informazioni utili. Quando riesce a parlarci, te le consegna insieme al contatto.
Raccoglie tre cose: quanto il proprietario è realmente interessato a farsi contattare, se l'immobile è libero o occupato, e la conferma che il contatto sia effettivamente il proprietario.
Il risultato è un esito con badge colorato sulla richiesta:
- Positivo — durante la conversazione ha confermato l'interesse a farsi contattare.
- Negativo — ha dichiarato di non essere interessato.
- Non risponde — l'assistente non è riuscito a parlargli nei tentativi disponibili.
Esito e riassunto li trovi in tre punti: sulla card della richiesta in Inbox, nella timeline del cliente e nell'email di notifica. Così imposti la telefonata sapendo già cosa aspettarti.
L'esito è un'indicazione di priorità, non una garanzia: ti aiuta a decidere dove concentrare l'energia, non sostituisce la tua valutazione. Anche la conferma di proprietà è una dichiarazione raccolta a voce, non una verifica documentale.
Dove si lavorano
Le richieste si lavorano dentro l'Inbox del gestionale, nello stesso spazio di tutti gli altri contatti, con i filtri per tipologia (vendita o valutazione) e per esito della Qualifica AI. L'accesso dalla sezione Acquisizione resta come prima. Per come funziona l'Inbox vedi Inbox e Clienti.
Che tipo di opportunità rappresentano
Le Richieste di vendita e valutazione sono opportunità ad alto potenziale, ma non sono incarichi già assegnati. Il valore del servizio sta nel metterti nelle condizioni di iniziare una conversazione qualificata con un proprietario che ha manifestato un interesse concreto: ti supporta nell'acquisizione, non la sostituisce.
Gli strumenti a supporto della tua acquisizione
Puoi combinare più strumenti di Immobiliare.it per intercettare proprietari interessati a vendere:
- Richieste di vendita e valutazione — i contatti di chi, nella tua zona, ha scelto di mettere in vendita casa o vuole una valutazione.
- Report Valuta Immobile — analisi di mercato per sostenere il dialogo con il proprietario e qualificare meglio l'opportunità fin dalle prime fasi.
- Acquisizione da Privati — la lista degli annunci pubblicati dai proprietari sui principali portali italiani.
Domande frequenti
La Qualifica AI mi fa ricevere meno richieste?
No. La Qualifica AI non toglie nessuna richiesta: aggiunge a ogni richiesta un esito e un riassunto della conversazione con il proprietario, così sai dove concentrare l'energia prima di chiamare. Serve a stabilire le priorità, non a filtrare il volume.
Se l'esito è "negativo" o "non risponde", la richiesta sparisce?
No. La richiesta resta in Inbox e la puoi lavorare come tutte le altre. L'esito è un'indicazione di priorità: "non risponde" significa solo che l'assistente vocale non è riuscito a parlare con il proprietario nei tentativi disponibili, non che il contatto non valga.
Se l'esito è "positivo", ho la garanzia che il proprietario è interessato?
No. Significa che durante la conversazione con l'assistente vocale ha confermato l'interesse a farsi contattare. È un'indicazione utile per impostare la telefonata, non una garanzia di conversione: serve a prepararti, non a sostituire la tua valutazione.
Quali informazioni raccoglie esattamente l'assistente vocale?
Tre: il livello di interesse del proprietario, lo stato dell'immobile (libero o occupato) e la conferma che il contatto sia effettivamente il proprietario. Le trovi nel riassunto sulla card della richiesta, nella timeline del cliente e nell'email di notifica.
La proprietà confermata è una verifica?
È una dichiarazione raccolta a voce durante la chiamata, non una verifica documentale come una visura. È un segnale in più rispetto a prima, ma va trattato come tale.
Quanto tempo passa prima che una richiesta arrivi qualificata?
In orario lavorativo circa 15 minuti da quando il proprietario completa il form. Le chiamate avvengono dalle 9:00 alle 20:00: se il form viene completato fuori da questa finestra, la qualifica parte la mattina successiva.
A quante agenzie arriva la stessa richiesta?
A un massimo di quattro, ed è il proprietario a sceglierle. Alla fine del percorso vede le agenzie della sua zona che hanno il servizio e seleziona quelle da cui vuole essere contattato: almeno una, fino a quattro.
Cosa influenza la scelta del proprietario?
Il proprietario sceglie fra agenzie che magari non conosce, e decide in pochi secondi guardando come si presentano. Contano un logo chiaro e ben leggibile, e un profilo d'agenzia completo con foto e descrizione: sono le stesse informazioni che compaiono nei banner e nelle altre pagine di Immobiliare.it in cui il proprietario può averti già visto. Per il logo vedi Logo dell'agenzia.
Dove trovo le richieste adesso?
L'accesso dalla sezione Acquisizione resta invariato. La novità è che la richiesta si lavora dentro l'Inbox, nello stesso spazio degli altri contatti, con i filtri per tipologia (vendita o valutazione) e per esito della Qualifica AI.