Report Valuta Immobile

Cos'è il Report Valuta Immobile

Il Report Valuta Immobile è lo strumento di analisi che ti supporta in ogni fase della trattativa: genera un documento di valutazione professionale e personalizzato da presentare al cliente, costruito sui dati di domanda, offerta e venduto di Immobiliare.it.

Ti permette di rispondere alle obiezioni con dati oggettivi invece che con opinioni, sia quando acquisisci un immobile sia quando lo vendi.

I vantaggi

• Argomenti su dati concreti — porti in trattativa statistiche e analisi che sostengono la tua posizione di esperto.
• Dati autorevoli — provengono da Immobiliare.it Insights, il team di analisi dei dati immobiliari usato anche da istituti bancari, valutatori e advisor del settore.
• Report pronti in pochi minuti — li generi con pochi clic e li presenti con il marchio della tua agenzia.

Report Base e Report Pro

Il prodotto esiste in due versioni.

Report Base è la versione essenziale: fornisce una valutazione chiara dell'immobile, con copertina personalizzabile e una pagina dedicata alle sue caratteristiche. È incluso in tutti gli abbonamenti.

Report Pro è la versione completa, per chi vuole il massimo dettaglio in trattativa. Oltre a quanto offre il Base aggiunge:

• analisi dei servizi di zona, con il raggio dell'area che imposti tu, e analisi sociodemografica
• quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate e analisi di mercato
• comparabili e compravendite della zona, che puoi selezionare manualmente
• analisi dell'efficienza energetica
• valutazione finale con potenziali interessati e rendimento medio lordo
• note personalizzate e allegati
• possibilità di mostrare, nascondere e modificare ogni pagina del report
• immagini tue al posto di quelle predefinite: puoi sostituire la foto di Street View con una tua e scegliere per la retrocopertina un'immagine diversa da quella di copertina
• supporto AI nella stesura della descrizione dell'immobile
• valutazione di immobili commerciali (uffici e negozi)

La disponibilità del Report Pro dipende dal livello del tuo abbonamento: in alcuni è compreso, in altri si attiva come servizio aggiuntivo. Per sapere cosa hai attivo, chiedi al tuo consulente di riferimento.

Dove si trova e come si crea

Il Report si genera dal menu del gestionale, nella sezione Valuta Immobile. Da lì puoi creare un nuovo report, consultare lo storico di quelli già generati e riaprirli per stamparli o condividerli.

Per crearne uno inserisci le caratteristiche dell'immobile (tipologia, indirizzo, superficie, vani, piano, classe energetica, pertinenze). Con il Pro scegli poi quali pagine includere, selezioni i comparabili e le compravendite da mostrare, aggiungi il branding della tua agenzia, eventuali note e allegati, e generi il PDF.

Se devi correggere qualcosa dopo averlo generato

Con il Report Pro, se ti accorgi di un dato sbagliato non devi rifare il report da capo: puoi modificare le caratteristiche dell'immobile (indirizzo, tipologia, anno di costruzione, superficie) partendo da un report già creato, dal menu azioni nella lista dei report o dalla barra di navigazione nella pagina di revisione.

Quando salvi, la valutazione viene ricalcolata e il documento rigenerato con i dati aggiornati. Se avevi già personalizzato delle pagine, prima del salvataggio il sistema ti mostra quali sono e ti lascia scegliere se mantenerle.

Restano modificabili in ogni momento gli elementi di branding sulla pagina dei contatti: logo, foto dell'agente e immagine personalizzata.

Come lo condividi con il cliente

Con il Report Pro puoi inviarlo direttamente dal gestionale, senza scaricare nulla: dal menu azioni nella lista dei report, o dalla barra di navigazione nella pagina di revisione, lo mandi via email, lo inoltri su WhatsApp oppure ne copi il link da condividere come preferisci.

In ogni caso il report resta disponibile in PDF: puoi scaricarlo, stamparlo dal browser e allegarlo tu a un'email.

Quali immobili puoi valutare

Sono supportati gli immobili residenziali (appartamenti, ville, attici) e, con il Report Pro, anche uffici e negozi, che hanno un algoritmo dedicato e non includono l'analisi della domanda.

I terreni non sono supportati. Box auto, cantine e posti auto si possono includere come superfici aggiuntive di un'abitazione, ma non valutare singolarmente.

Come si usa in trattativa

Con un venditore che non capisce perché la casa non si vende. Se l'immobile ha caratteristiche poco richieste in quella zona, i dati sulla domanda, sui comparabili e sulle compravendite mostrano che per immobili simili la richiesta è stata bassa nel tempo: è l'argomento oggettivo per proporre una revisione del prezzo.

Con un acquirente che ritiene il prezzo troppo alto. Lo storico delle compravendite, i tempi medi di vendita e le quotazioni OMI documentano l'adeguatezza del prezzo richiesto, e l'analisi dei servizi di zona ti permette di valorizzare i punti di forza della posizione.

Completa la tua strategia di acquisizione

Il Report si combina bene con gli altri strumenti di Immobiliare.it: le Richieste di Vendita e Valutazione per i contatti di chi vuole vendere, Match e Ricerche Attive per sapere cosa cercano i clienti della zona, e Acquisizione Privati per gli annunci pubblicati direttamente dai proprietari.